台北河岸音樂季大稻埕情人日即將在26日晚間舉行,邀請歌手中孝介、四葉草、金智娟、Matzka現場獻唱,亮點為晚間8時20分在大稻埕碼頭施放600秒的煙火秀,晚間6點半起將實施交通管制,台北市觀傳局局長簡余晏呼籲民眾搭大眾運輸工具到場。

簡余晏表示,今年煙火共1萬5000發,並設計漂流瓶樣式、LOVE的煙火,期盼台北市民享受不一樣的夏天,同時呼籲民眾,26日因活動周邊實施交管,建議搭乘大眾運輸工具前往。下午2點半至晚間10點備有接駁公車(136路)供民眾來往會場,可從台北捷運雙連站2號出口和民生西路、延平北路口上車。

大稻埕情人日

交通大隊表示,管制將分為兩階段,第一階段管制從26日晚間6時30分至深夜11時,包含涼州街-延平北路-長安西路-塔城街-忠孝西路-環河北路所圍區域,管制車輛進入,當地居民除外。環河快速(高架)道路部分,北自民族西路口、南至忠孝橋雙向車道管制,忠孝橋至西園路口段往北車道管制;市民高架道路由東往西下環河北路匝道口封閉;忠孝橋進入環河快速道路,往北匝道配合封閉,禁止車輛進入,往南匝道及往市民大道不管制。第二階段管制從晚間8時40分至9時50分,除第一階段區域仍維持管制外,民生西路、承德路口管制車輛往西行駛。

警方表示,為避免忠孝橋上觀賞煙火民眾有推擠或遭煙火落塵擊中導致燒傷等意外,視狀況提前或延後管制行人上橋,並勸離待在橋面民眾,避免意外發生。

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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名,東京都內的遊樂園就佔了七個名次,讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番,但若要常前往,東京的飯店住宿價格相當高昂,許多人會選擇在東京置產,買個小房。專家也解析,東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜,實為不錯的投資選擇。

對此,中信房屋王藝樺副理表示,若要在日本置產,雖無經濟、財力等必要條件,基於「互惠原則」,國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險,但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素,相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產,為了赴日旅遊時方便居住,或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示,若在日本置產,主要還是首推首都東京,因該地區繁華,且主要考量到「退場機制」,以及房產保值的程度,較建議買家投資東京的房產。此外,其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬日幣左右,可以購得約5坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外,王藝樺表示,投資日本房產當中,1LDK(一房兩廳一廚房)和2LDK(兩房兩廳一廚房)房型均相當受到歡迎,屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外,大多為收租用,而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明,日本的房產以東京為例,中古屋價格一坪大約落在7、80萬元新台幣,不過和台灣坪數估算最大的差異在於,日本房產坪數為「不含公設」,就連自家的陽台也不包含在總坪數內,因此使用坪數往往大於實購的坪數;台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁,在日本置產挑選房屋的過程當中,該如何購得具備良好防震系統的不動產,王藝樺表示,日本在311大地震過後,法令對於「新築」防震係數有新的規範,因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題,反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠,當時法規要求與現在不同,故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外,王藝樺也強調,日本房地產的投報率比台灣高出許多,且2020年將舉行東京奧運,周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟,房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲,現在至明年也是進場買賣的好時機,尤其中古屋入手價便宜,若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇!



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